Để khắc phục tình trạng nhà mặt phố nhưng vẫn vắng khách thuê, chủ nhà có thể tham khảo một số gợi ý dưới đây.

Theo báo cáo thị trường đất thổ cư Hà Nội quý I năm 2024, giao dịch nhà mặt phố tăng tại nhiều quận, đặc biệt tại Long Biên và Ba Đình lên tới 400 triệu đồng/m2, mức giá quá cao so với mặt bằng chung hiện nay.

Thành phố thức giấc bởi những âm thanh quen thuộc mỗi ngày. Sự vận động của các con phố, từng ngôi nhà tạo nên nét riêng cho khu phố cổ Hà Nội.

Thành phố thức giấc bởi những âm thanh quen thuộc mỗi ngày. Sự vận động của các con phố, từng ngôi nhà tạo nên nét riêng cho khu phố cổ Hà Nội.

Giá trị cao, dễ buôn bán, giao dịch, những ngôi nhà mặt phố luôn là kế sinh nhai của hầu hết người hàng phố. Mỗi căn nhà mặt phố đều có những đặc điểm riêng, ngoài kinh doanh thì nó còn là phần hồn cho khu phố cổ, cho những con người hàng phố.

Nhà mặt phố xưa nay vẫn được coi là tài sản đảm bảo và sinh lời mang lại “tiền dòng” cho các chủ nhà mặt phố. Từ sau đại dịch Covid 19 kèm theo suy thoái kinh tế toàn cầu, nhà mặt phố không còn là lựa chọn ưu tiên của nhiều chủ cửa hàng kinh doanh buôn bán. Sự xuất hiện các loại hình kinh doanh mới như kinh doanh online tuy gián tiếp cạnh tranh nhưng đã và đang giật đi số lượng lớn khách hàng truyền thống của nhà phố. Nhà mặt phố luôn có giá trị cao, thậm chí được xem như của để dành không bao giờ xuống giá. Trong thời buổi công nghệ và nhu cầu sống thay đổi, nhà mặt phố đang có xu hướng giảm dần giá trị.

Người Hà Nội sinh sống tại phố cổ đã quá quen với hình ảnh thân thuộc “ngõ nhỏ, nhà nhỏ”. Hầu hết, các con ngõ trên phố cổ nhìn vào đều xập xệ, xuống cấp, những bức tường ẩm mốc, bong tróc, lối đi tối tăm, quanh năm không thấy ánh mặt trời. Nhưng có một điều ai cũng trông thấy và có lẽ cũng là lý do khiến mọi người có thể bỏ qua cảnh tối tăm, ẩm mốc kia... đó chính là mặt tiền của mỗi căn nhà trên phố hàng... dù chỉ có vài m2 để có thể kinh doanh, là nguồn cơm áo gạo tiền của nhiều gia đình.

Những căn nhà san sát với những cửa hàng chen nhau trên phố là một đặc trưng của hầu hết các phố ở Hà Nội, đặc biệt là khu phố cổ. Nhà ở phố cổ đa phần đã cũ kỹ, điều mà ít người nhìn thấy ở mặt tiền. Hàng Mã là một trong những con phố như vậy.

Sự nghiệp lẫy lừng, các sao Việt không ngại chi tiền tỷ để tậu nhà đẹp, biệt thự sang báo hiếu bố mẹ. Tiểu Vy tậu nhà mặt phố ở tuổi 23, Quốc Trường chi 25 tỷ xây biệt thự hoành tráng.

Nếu đã và đang sinh sống tại Hà Nội, chắc không ai xa lạ gì với thiên đường giải trí về đêm nổi tiếng bậc nhất – phố Tạ Hiện. Được xem là khu phố Tây duy nhất thủ đô, Tạ Hiện mang trong mình vẻ đẹp quyến rũ không chỉ người dân thủ đô mà với cả du khách nước ngoài. Nhịp sống trên con phố này cũng khác lại nhiều so với những con phố cổ Hà Nội khác.

Khác với nhà hẻm, nhà ngõ hay nhà chung cư thì nhà mặt tiền nằm ngay sát với đường lớn, dễ dàng tìm kiếm, tiện lợi trong việc đi lại, sinh hoạt, tiếp cận các dịch vụ, tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, hàng quán,... Với phố cổ Hà Nội, ở nhà mặt phố lại có nhịp sống riêng. Ví như trên phố Tạ Hiện.

Dữ liệu thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam Batdongsan.vn cho thấy, năm 2022, nhà riêng tại quận Thanh Xuân có giá trung bình khoảng 130 triệu/m2, tăng khoảng 46% so với năm 2018. Đến cuối tháng 3/2023, nhiều căn nhà trong các ngõ ở đường Hoàng Văn Thái, Lê Trọng Tấn, Nguyễn Trãi… đã cán mốc 200 triệu/m2. Đáng chú ý, Batdongsan.vn cũng ghi nhận những lô đất ở mặt đường Khuất Duy Tiến giá từ 400-550 triệu/m2